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2018-11-16 04:00 来源:中国质量新闻网

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摆脱小规模零散分布 未来6大购物中心4大主题街区集中亮相北辰

2018-11-16 21:58
来源:凤凰网房产?商业

上一篇,凰家商业观察介绍了北辰区两大传统商圈,虽然各商圈对应的居住区都已经非常成熟,但是商业发展水平还停留在传统零售+传统百货的阶段。本篇为大家介绍北辰区正冉冉上升的商业新星,他们或许将成为未来北辰区商业升级的希望。

北辰区商圈推演上篇>>北辰区传统商圈靠什么吸金?

北部新区商圈:

北辰永旺+深圳商业明星星河COCO Park

2016年3月,融创和万顺的联合体企业26亿砸下北辰永旺地块,该地块位于北辰淮东路版块。融创负责开发该地块的住宅部分,其余约26万平体量的商业在地块出让之后就立刻曝出永旺入驻的消息。永旺地块出炉前,淮东路版块三个月内已有中储、正荣、恒 大三家开发商陆续在此拿地,版块内淮河道沿线还分布了很多已建成住宅项目,未来预计将有约90万人口在此居住生活。而片区内最近的生活配套都集中在京津路两侧,永旺的加入,不仅弥补了该片区的商业空白,也成为北辰区商业升级的重要里程碑。

永旺是以家庭型顾客为主力,以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征,集购物、休闲、餐饮于一体的“生活拍档式购物中心”。经营业态以购物中心为主,以超市“永旺”为主力店,聚集家居生活及潮流服饰,汇聚区域内最大规模的娱乐休闲地。无论从商业体量,还是入驻品牌,还是商业品牌价值,这样的shoppingmall对于北辰人民来说是史无前例的。

众所周知,永旺梦乐城属于区域级商业,北辰项目之前,永旺在天津已布局了滨海、中北、津南、梅江四个项目,每个项目能辐射周边20公里内的小区和消费人群。永旺进驻北辰淮东路版块的意义不仅仅在于他带来了新的商业配套,更重要的意义在于他将一改北辰区商业零散又过时的现状。

北辰永旺总投资约8亿元,总占地169亩,预计2018年年底开业,该工程由于体量大,共设计了多达3000个停车位。凰家商业观察近期实地踩盘发现,以目前的工程进度,年底开业的可能性很小。一个利好消息为,地铁5号线力争在今年年底通车,北辰永旺离5号线北辰道站最远的点位步行只需十分钟,便捷的轨道交通也将进一步延伸北辰永旺的辐射能力。

图:北辰永旺目前施工情况

图:地铁五号线北辰道站

距离永旺一站地铁的距离,星河项目也在紧锣密鼓的建设中,这就是星河国际项目距离地铁五号线职业大学站仅一路之隔,星河计划打造一条地下商街,这条街将成为打通地铁与项目的地下通道。目前售楼处正在施工中,预计十一前后将会跟大家见面。

往前回顾,星河国际项目的前身是今年1月出炉的龙门东道地块,地块中商业部分体量约5.5万平,未来的集中式购物中心由星河自持运营,且与住宅同步开发,已规划集团旗下商业产品COCO Park。

星河COCO Park是国内首创情景式公园版休闲购物体验中心,深圳CBD版块新商业代表,于2006年率先开业的福田COCO Park拥有6000平方米下沉式露天广场、九大自由进出口、12条商业内街、5大自然光中庭、150余家国际国内知名品牌。

图:星河项目地块围挡

图:星河项目售楼处施工现场

根据规划局公布的项目规划方案,龙门东道地块H、I地块为商业地块,布局呈对称分布。H地块和I地块的两侧规划为21层到顶的写字楼,其余位置规划为4层到顶的“商业”。规划图显示,两个商业体之间规划有过街连廊,首层架空,界外2、3、4层相连。

图:龙门东道地块H、I地块规划图

图:首层架空商业体示意图,不代表星河项目情况

图:星河项目与地铁五号线职业大学站仅一路之隔

目前星河在全国范围内已建成并独立运营的商业体量超200万平米,旗下的星河商置是星河成立专业的商业运营管理团队,拥有十多年的商业服务行业的操作经验。龙门东道地块项目是星河在天津的第一个商业项目,据业内消息称,未来星河产业集团,产业项目也会在此落地。

龙门东道地块政府在规划之初,已经注意到了商业自持运营的重要性:从长远发展的角度看,品牌商业地产开发商有丰富的商业运营经验,自持运营统一管理优于打成零散商铺出售;与住宅同步开发,也避免了新居住片区开发交房入住多年而商业配套仍然缺失的问题。

升级版社区商业:

国耀·上河城购物中心

国耀·上河城购物中心是国耀上河城柴楼新庄园的社区型商业。总体量约五万平米,地上三层为商业,地下两层为停车场合计车位600余个。目前该片区内有两个大型超市:永辉及世纪联华,能满足日常生活消费需求,其余商业都是零散分布的底商。周边小区的房龄多为十年以内的次新房,社区环境相对较好。

图:上河城购物中心

作为曾经做客凰家Live“玮玮道来”的嘉宾,上河城嘉禾天津商业管理有限公司总经理刘强在直播中表示,社区商业是以住宅项目或住宅街区为载体,以便民、利民为宗旨,以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标,不能做成“高大上”,一定要“接地气”,对于运营者而言,引入的品牌要符合用户的收入水平和消费习惯。

在这样的运营理念下,今年7月份的招商大会上,国耀·上河城购物中心对外公布了如下规划及定位:

“项目开业后将辐射3公里范围内约25万人常住人口。中心秉承以家庭式消费理念为核心,为顾客打造欢乐有爱的休闲娱乐氛围,注重客户的购物体验,以生态、艺术、人文、休闲娱乐相结合,打造成为一座时尚和传统并融的新型社区MALL。”

“一层以生活时尚街区为主题,以国际连锁餐厅和咖啡厅为依托,以国内知名快时尚零售品牌为主线、其中穿插生活配套类产品和消费体验类产品。二层以莱恩幻想奇遇为主题、其中包含大型儿童娱乐,儿童培训、儿童零售及儿童体验为一体的一站式儿童成长世界。三层以欢聚无限时光为主题,有3500平米的中影星美影城为核心,及多家知名餐饮品牌的强势入驻,为周边多层消费群体提供更多的聚会休闲选择。”

根据北辰区规划,未来结合示范镇和新家园建设组团级中心,重点强调商业设施与服务的规范化、标准化。国耀上河城购物中心正位于“大双组团商业中心”内。

此外,北辰区还将以中心城区北部地区市级商业中心建设为龙头,完善结构,构建由城市级、组团级、社区级构成的生活型商业服务网络。市级商业中心加速引进国际、国内知名品牌和专卖旗舰店,建成津城北部地区知名的高端商业街区。社区级灵活配置菜市场、早餐店等便民商业,构建5分钟一个便利店、10分钟一个菜市场、15分钟一个综合型商业设施的“15分钟便民消费圈”。

图:北辰区商业规划

已规划但尚未成型的商业:

农垦MALL、昆仑御商街,雍祥府商街、未来城MALL、绿地缤纷城

除了前文提到的在建、已亮相的商业体,北辰区还有很多已出让地块(含商业规划)尚未正式对外公布。不久的将来,这些商业也将陆续进入人们的视线。

1.“农垦MALL”是2015年农垦金安淮河道地块中的商业部分[地块编号:津北辰淮(挂)2015-027]。地块住宅用地由金地开发,临街商铺已经呈现并对外销售。按照规划,项目未来还会打造一个小型社区商业MALL,将引进农垦博纳国际影城。

图:农垦金安地块商业规划

2.天重地块的主人分别为中粮、华润,其中华润地块已亮相的住宅案名为昆仑御,项目规划有临街4万多平的商铺,未来或做成主题街区的形式。另一地块住宅规划案名为雍祥府,由招商操盘,该地块规划有约5.3万平的商业。

3.宜兴埠版块的超级大盘未来城在今年7月亮相了示范区,在媒体见面会上,远洋透露了“未来城”未来将成为拥享地铁、生态、商业、教育、健康、历史、科技七大城市规划的新中环都市中心,总体量300万平,其中含80万平的商业体量。商业部分将规划一条商业文化老街,由商业翘楚太古团队给予指导。其余部分为高端酒店、写字楼和长租公寓。

4.今年年初绿地在大张庄拿下的津辰张(挂)2017-002号地块位于天津产城融合示范区北部,地块分AB两个部分,商 住比接近1:1。A地块住宅案名为绿地栖湖公馆,B地块含4万平的商业用地,总商业规划体量约10万平,全部自持经营。绿地拟将绿地缤纷城商业综合体和绿地铂骊四星级商务酒店落址于此。

最后给大家再捋一遍,这6大购物中心4大主题街区分别是:

6大购物中心:永旺梦乐城,星河COCO Park,上河城购物中心,农垦MALL,未来城MALL,绿地缤纷城

4大主题街区:星河COCO Park地下商街,昆仑御主题商街,雍祥府主题商街,未来城主题商街

(项目规划或有调整,以开发商最终结果为准)

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